A vendre de particulier à particulier
Maison de maître avec gîte indépendant, entièrement rénovés, dotés d’un grand parc arboré et d’une piscine
au coeur du village méridional de Launac, entre Toulouse et Montauban
Maison de maître avec gîte indépendant, entièrement rénovés, avec grand parc arboré et piscine
au coeur du village méridional de Launac, entre Toulouse et Montauban
maison avec piscine gite proche toulouse
lesitedemamaison.com
À Launac, dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Propriété du début du XVIIIe siècle, entièrement rénovée en 2002 en préservant le charme et le caractère de l’ancien, située au cœur du village, à proximité immédiate du château médiéval et de toutes les commodités.
Elle se compose actuellement de la façon suivante :
La commune de Launac se trouve entre Toulouse (31 km) et Montauban (39 km), à la croisée des départements de la Haute-Garonne, du Gers et du Tarn-et-Garonne.
Propriété du début du XVIIIe siècle, entièrement rénovée en 2002 en préservant le charme et le caractère de l’ancien, située au cœur du village, à proximité immédiate du château médiéval et de toutes les commodités.
Elle se compose actuellement de la façon suivante :
- Une maison de maître (ancienne école de jeunes filles), d’une surface habitable de 360 m² organisée sur trois niveaux, comprenant notamment de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée et six chambres réparties dans les étages, dont certaines avec salle d’eau privative.
- Un gîte en activité (avec site internet et référencement sur les principales plateformes de location), offrant 138 m² habitables sur deux niveaux, avec un vaste et lumineux espace de vie traversant au rez-de-chaussée et quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.
La commune de Launac se trouve entre Toulouse (31 km) et Montauban (39 km), à la croisée des départements de la Haute-Garonne, du Gers et du Tarn-et-Garonne.
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Surface habitable totale de la propriété : 498,0 m² Maison : 360,0 m² / Gîte : 138,0 m² |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
141,7 m² |
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Séjour avec cheminée |
24,7 m² |
| Bibliothèque avec cheminée insert bois | 27,4 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée (avec notamment une cuisinière à bois) |
27,1 m² |
| Bureau avec cheminée | 11,3 m² |
| WC séparé avec lave-mains (sous l'escalier) | 2,6 m² |
| Couloir 1 (17,9 m²) + dégagement avec poêle à bois (8,8 m²) | 26,7 m² |
| Buanderie | 14,5 m² |
| Cellier avec placard | 7,4 m² |
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Gîte Rez-de-chaussée |
68,0 m² |
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Vaste espace de vie traversant Pièce de séjour : 28,4 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée : 10,4 m² Salon entièrement équipé avec TV et home cinéma Cabasse : 13,4 m² |
52,2 m² |
| Chambre 7 | 9,6 m² |
| ... avec salle d'eau privative | 3,6 m² |
| WC séparé | 2,6 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Maison principale Etage 1 |
140,3 m² |
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Chambre 1 avec cheminée |
27,2 m² |
| Chambre 2 avec cheminée | 25,6 m² |
| ... avec salle de bains / WC privative | 7,5 m² |
| Chambre 3 | 23,2 m² |
| ... avec salle d'eau privative | 7,2 m² |
| Chambre 4 avec cheminée | 12,2 m² |
| Salle d'eau | 2,7 m² |
| WC séparé | 3,7 m² |
| Couloir + palier avec grand placard | 31,0 m² |
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Gîte Etage 1 |
70,0 m² |
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Chambre 8 |
12,9 m² |
| Chambre 9 | 14,4 m² |
| Chambre 10 | 14,3 m² |
| Salle d'eau / WC | 5,6 m² |
| Couloir avec rangements | 22,8 m² |
Plan de l'étage 1
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Maison principale Etage 2 |
78,0 m² |
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Chambre 5 |
16,4 m² |
| Chambre 6 | 15,6 m² |
| WC avec lave-mains | 3,8 m² |
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Grande pièce pouvant faire office de dortoir, de salle de cinéma, de salle de sport, ou encore être divisée en plusieurs chambres supplémentaires |
34,5 m² |
| Palier | 7,7 m² |
Plan de l'étage 2
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Autres surfaces |
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| Local technique (étage 2 de la maison principale) | 6,9 m² |
| Terrasse 1 en bois exotique (attenante à la maison principale) | 44,0 m² |
| Terrasse 2 en bois exotique (attenante au gîte) | 32,0 m² |
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Piscine au chlore (11x4) avec plage solarium en béton imprimé |
44,0 m² |
| Abri extérieur (dont une partie est fermée : 20 m²) | 80,0 m² |
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Parc paysager clos, arboré et entretenu avec vue et accès direct au lac (navigable) de Launac |
2.800,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Launac se trouve entre Toulouse (31 km) et Montauban (39 km), à la croisée des départements de la Haute-Garonne, du Gers et du Tarn-et-Garonne.
La maison est implantée au cœur du village, dans un cadre paisible et verdoyant, avec vue et accès sur le lac, à deux pas du château médiéval.
Launac dans son environnement
Une situation dans un cadre préservé au cœur de la campagne toulousaine, à proximité de toutes les commodités
La maison est située au sein d'un quartier paisible de Launac, tout près du centre dominé par son château médiéval, au cœur d’un cadre verdoyant et préservé.
- Le village permet de couvrir les besoins du quotidien grâce à ses commerces et services de proximité. Pour un choix plus large, Grenade (et notamment son marché du samedi matin, le "plus beau marché de France") et Lévignac, à une dizaine de minutes en voiture, offrent davantage de commerces et d’activités. Les grandes surfaces les plus proches sont également situées à une dizaine de minutes (à Grenade ou Saint-Paul-sur-Save).
- Les familles disposent à Launac d’une école maternelle et primaire (à 500 m de la maison). Les collèges publics les plus proches se trouvent à Grenade et à Cadours, et les lycées à Ondes et à L’Isle-Jourdain, tous accessibles en une vingtaine de minutes, avec notamment des services de ramassage scolaire.
- La gare de Colomiers, accessible en une vingtaine de minutes, constitue une option pratique pour rejoindre Toulouse et les principales lignes régionales. Pour les trajets plus longs, deux grandes gares sont facilement accessibles : Toulouse Matabiau (à 31 km), au centre de la métropole, qui relie l’ensemble du réseau national, notamment grâce aux lignes TGV, et Montauban-Ville-Bourbon (à 40 km), qui offre également des dessertes rapides vers Paris et Bordeaux.
- La commune bénéficie d’une bonne desserte routière, assurant une circulation pratique au quotidien et permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et, en environ 35 minutes, la métropole toulousaine.
- L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est situé à 24 km de la maison.
Les paysages de la Haute-Garonne
Au sein d’un territoire d’une grande diversité, propice à de multiples découvertes
La Haute-Garonne séduit par la richesse de ses paysages, l’authenticité de ses villages et l’énergie de sa métropole toulousaine. Elle offre déjà, à elle seule, un cadre de vie privilégié où nature, patrimoine et culture s’entrelacent avec élégance. Mais l’un de ses atouts majeurs réside aussi dans sa situation géographique : depuis Launac, il est facile d’élargir l’horizon et de partir à la découverte de nombreux sites remarquables situés aux portes du département ou juste au-delà. La région alentour déploie ainsi un patrimoine et des paysages d’une grande variété, avec notamment :
- le romantique canal du Midi, classé au patrimoine mondial, aux rives ombragées propices aux promenades à pied, à vélo ou en bateau ;
- les collines du Gers, souvent surnommées “petite Toscane”, aux villages pittoresques et aux marchés gascons ;
- la chaîne des Pyrénées, visible par temps clair et accessible en moins de deux heures en voiture, avec ses stations comme Peyragudes, Le Mourtis ou Superbagnères, idéales pour les sports d’hiver comme pour les randonnées estivales ;
- la cité médiévale de Carcassonne, inscrite au patrimoine mondial, à environ 1h30 de route ;
- Rocamadour, haut lieu spirituel et pittoresque, accessible en un peu plus de deux heures ;
- les longues plages de sable fin de la Méditerranée, également à environ deux heures de route ;
- les terroirs gourmands du Sud-Ouest, avec leurs marchés colorés, leurs saveurs emblématiques comme le foie gras, le confit de canard ou les vins de Fronton, qui font de chaque étape une découverte savoureuse.
Toulouse
Autre atout : la proximité de Toulouse, la vibrante et gourmande métropole rose
À environ 40 minutes de route de Launac, Toulouse déploie tout le charme de la «ville rose», avec ses façades de brique qui changent de nuances au fil de la lumière. Ville d’art et d’histoire, elle se découvre en flânant sur la place du Capitole, en admirant la basilique Saint-Sernin, ou en longeant les rives de la Garonne.
Cité vivante et culturelle, Toulouse propose une offre variée de divertissements, avec ses théâtres, ses cinémas, ses salles de spectacles, ses galeries d’art et ses festivals. La ville séduit aussi par la richesse de ses restaurants et par une offre commerciale de premier plan.
Capitale régionale, elle se positionne enfin comme un pôle technologique majeur, notamment grâce à la présence d’Airbus, fleuron de l’aéronautique et plus grand constructeur d’avions européen.
Mais Toulouse est aussi une capitale gastronomique. Ses marchés couverts, à commencer par le marché Victor Hugo, offrent un spectacle haut en couleurs et en saveurs : fromages affinés, charcuteries du Sud-Ouest, foie gras, confits et magrets, fruits gorgés de soleil et vins régionaux. La violette, emblème de la ville, parfume confiseries et liqueurs. On y trouve également les vins de Fronton, produits aux portes de la métropole, qui accompagnent à merveille les spécialités locales. Les amateurs de cuisine généreuse apprécieront aussi la garbure, potage traditionnel du Sud-Ouest, ou encore les croustades feuilletées aux pommes qui clôturent les repas sur une note sucrée et parfumée.
Côté tables, on passe aisément des auberges familiales où l’on déguste un cassoulet authentique aux restaurants raffinés portés par de grands chefs, où tradition et créativité se rencontrent. Partout, l’ambiance est conviviale et généreuse, fidèle à l’esprit du Sud-Ouest.
Ainsi, Toulouse complète idéalement le cadre préservé de Launac. À la sérénité d’un village de campagne s’ajoute la vitalité d’une métropole méridionale, offrant le meilleur des deux mondes à portée de main, dans cette jolie région des "Hauts Tolosans" (communes situées rive gauche gasconne de la Garonne).
Cité vivante et culturelle, Toulouse propose une offre variée de divertissements, avec ses théâtres, ses cinémas, ses salles de spectacles, ses galeries d’art et ses festivals. La ville séduit aussi par la richesse de ses restaurants et par une offre commerciale de premier plan.
Capitale régionale, elle se positionne enfin comme un pôle technologique majeur, notamment grâce à la présence d’Airbus, fleuron de l’aéronautique et plus grand constructeur d’avions européen.
Mais Toulouse est aussi une capitale gastronomique. Ses marchés couverts, à commencer par le marché Victor Hugo, offrent un spectacle haut en couleurs et en saveurs : fromages affinés, charcuteries du Sud-Ouest, foie gras, confits et magrets, fruits gorgés de soleil et vins régionaux. La violette, emblème de la ville, parfume confiseries et liqueurs. On y trouve également les vins de Fronton, produits aux portes de la métropole, qui accompagnent à merveille les spécialités locales. Les amateurs de cuisine généreuse apprécieront aussi la garbure, potage traditionnel du Sud-Ouest, ou encore les croustades feuilletées aux pommes qui clôturent les repas sur une note sucrée et parfumée.
Côté tables, on passe aisément des auberges familiales où l’on déguste un cassoulet authentique aux restaurants raffinés portés par de grands chefs, où tradition et créativité se rencontrent. Partout, l’ambiance est conviviale et généreuse, fidèle à l’esprit du Sud-Ouest.
Ainsi, Toulouse complète idéalement le cadre préservé de Launac. À la sérénité d’un village de campagne s’ajoute la vitalité d’une métropole méridionale, offrant le meilleur des deux mondes à portée de main, dans cette jolie région des "Hauts Tolosans" (communes situées rive gauche gasconne de la Garonne).
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et verdoyant
- Rénovation complète récente (2022)
- Beaucoup de caractère et de charme
- Le gîte sera vendu avec son site internet ainsi que les référencements sur les principales plateformes de location. Les revenus dédiés à cette activité sont de l'ordre de 23.000 euros/an pour un taux d'occupation de 30 % (période estivale). Une gestion optimisée de cette activité pourra augmenter considérablement le taux d'occupation et donc les revenus
- À proximité immédiate du lac de Launac et de son château médiéval, réputé pour ses nombreuses réceptions (mariages, baptêmes, séminaires d'entreprises, etc.)
Le lac (navigable) et le château médiéval de Launac
Année de construction :
Début XVIIIe siècle
Montant de la dernière taxe foncière :
4.000 euros
Type de chauffage :
Electrique / Bois / Pellets
Diagnostics de Performance :
929.000 euros
(Le gîte est vendu entièrement meublé, avec son site internet référencé)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Eric Bellaiche
06 30 81 46 98
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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